在進行購買二手房的時候我們就會發(fā)現(xiàn)有的位置明明挺好的房子,所要的價格卻相對的比較的,為什么會這樣的,這個時候就牽扯到我們經常說的就是小產權房,那么小產權房是什么意思?小產權房需要交房屋租賃稅嗎?下面由小編給您詳細的介紹一下關于小產權房的知識。

第一、小產權房是什么意思

1、小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

2、從價格看,鄉(xiāng)產權房要比普通商品房,價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

3、針對發(fā)展商的產權而言,將發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

4、按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,又被稱為鄉(xiāng)產權,鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。從物業(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。

5、從使用成本看,物業(yè)費、水電費、采暖費;從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅。

第二、小產權房需要交房屋租賃稅嗎

小產權房是不需繳納房屋租賃稅的,這種房屋沒有真正的產權,也沒有土地使用證和預售許可證,小產權房是不需繳納房屋租賃稅,其可以進行交易,但具有較大的法律風險,所以在進行租賃或者轉手買賣的時候都是存在一些較大的風險的,但是相對的價格比較。

以上就是關于小產權房是什么意思和小產權房需要交房屋租賃稅嗎的相關的介紹,小產權房雖然是不用交納一定的稅務但是在進行租賃是存在一定的風險的,所以在進行交易的時候應該慎重,希望上面的介紹對您更好的認識小產權房有所幫助。