現在很多人都會接觸租房，但是對租房合同這方面還是不太了解，因為很多人在進行租房的時候都是停留在口頭的協議當中，只要價錢合適，直接就是入住，很少遇到簽署合同的，是住宅型的租房，所以產生的糾紛往往不能妥善的解決那么租房合同重點是什么？簽了租房合同違約怎么處理？
第一、租房合同當中的重點是什么
如物業費、水電煤有線電視等費用由誰支付約定清楚，交接時間點上結算清楚；合同文本逐條看過，雙方好同時讀一讀，雙方認可后簽字——日期；
雙方應對待合同嚴肅認真，嚴格按合同辦，約定價格、租期、租金支付方式、違約責任房屋產權證實，看到產證和產權人身份證原件；房屋自己看清楚，包含房屋內設備，交接要清單，雙方簽字；
第二、簽了租房合同違約怎么處理：
甲方違約為房東責任處理規定
１、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
２、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
乙方為租客違約責任：
１、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
２、未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的０.５％支付甲方滯納金，
３、乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
以上就是關于租房合同重點是什么？簽了租房合同違約怎么處理的相關的介紹，違約還有租房都是在進行交易的時候經常需要考慮的事情，有些事情還是需要做好優先考慮的準備這樣才能更好的防患于未然。
