伴隨著現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，很多人都希望擁有一套屬于自己的房子，能夠在快節(jié)奏的生活里有一個安定的小家。那么這時候購房者的他們往往會遇到這樣的疑惑：期房的話房產(chǎn)證什么時候辦呢？以及交房時候面積的計算也是他們關(guān)心的問題。下面小編就整理了這方面有關(guān)的知識，那就讓我們一起去了解一下子吧。

期房房產(chǎn)證什么時候辦？

房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當?shù)胤?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)管理部門辦理，一般是在交房后２個月左右可以辦。竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。

其實從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記，這是前提。有的開發(fā)商，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個人房產(chǎn)證。

有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設(shè)未完成，或某項資料缺失等原因，導致初始登記好久辦不成，則什么時候才能為購房人辦理房產(chǎn)證，還真是存在問題的。

交房時面積怎么算？

１、這個面積是按后國家有關(guān)部門匯測面積為準。國家規(guī)定，誤差絕對值在３％以內(nèi)都是合法的，要是超過３％可以要求退房，不退房你可以要求相關(guān)的賠償。

２、如果匯測出來你的房子大了，３％以內(nèi)的您按原價補齊，超出３％的你只需要交３％以內(nèi)的錢，多余的算開發(fā)商送你的

３、如果匯測出來的房子小了，３％以內(nèi)開發(fā)商以原價退給您房款，超出３％的以雙倍賠償您房款

４、面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）?。ê贤s定面積）　×１００％　　　　　　　　　　

５、因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

以上就是小編整理的關(guān)于期房房產(chǎn)證什么時候辦理和交房面積怎么算的相關(guān)知識啦。買房和選房都是需要我們謹慎一點，方方面面都要我們親自了解比較好。畢竟房子與生活都是自己的，關(guān)于我們的自身利益的時候要保護好才是重要的奧。后小編祝大家都能有一個溫暖的小家，能在快節(jié)奏的生活里安定下來。