如今很多朋友申請房屋抵押貸款的時候都希望貸款的額度越大越好，但是你們知道嗎？其實貸款的額度和你的房屋估值有著直接的關系。房產價值的是評估怎么進行收費的？房產證的預評估收費的規定？

房產價值的是評估怎么進行收費的？

國家其實沒有明文的規定，而是隨行就市，也就是評估機構的收費標準是由市場調節的。

北京市的中介的機構目前收費的標準是（商品房）：

房子的總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％，5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。

房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業人士來評估的。一般都是按照后面這個標準來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。

房產證的預評估收費的規定？

房產評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

房產的價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。

專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，后一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況７成，做經營略高些；商鋪５－－６成，遠郊區縣會降成數。