隨著現(xiàn)在很多地方城市化進(jìn)程加速，同時(shí)也加大了對(duì)部分危舊房的改造力度，隨之也有很多居民在面臨危改、拆遷、安置房這些的糾紛問(wèn)題，針對(duì)拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)的疑問(wèn)也很多，如果房屋持有人想要過(guò)戶更名需要注意什么，過(guò)戶的費(fèi)用又該怎么算呢？下面詳細(xì)講解一下。

拆遷安置房更名需要注意什么

主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同的履行設(shè)置障礙，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間也沒(méi)有保障。部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

因此，在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出明確的約定。

１、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過(guò)戶手續(xù)辦妥后余款再付清。

２、過(guò)戶時(shí)需繳納相應(yīng)的工本費(fèi)、配圖費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)、契稅印花稅，等各項(xiàng)稅費(fèi)。

３、重要的是協(xié)議的簽訂；

拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算

二、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)　

１、營(yíng)業(yè)稅及附加：普通住宅：１４４平米（套內(nèi)１２０）以上購(gòu)買(mǎi)不足２年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿２年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。總價(jià)＊５．６％；１４４平米（套內(nèi)１２０）以下購(gòu)買(mǎi)不足２年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿２年的免征。；

附加是指城建稅和地方費(fèi)附加

２、印花稅：總價(jià)＊０．０５％

３、契稅；普通住宅：

１４４平米（套內(nèi)１２０）以上或非普宅：總價(jià)＊３％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)＊３％，

９０－１４４平米（套內(nèi)１２０）：總價(jià)＊１．５％，

９０平米以下：總價(jià)＊１％，

２０１４年５月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)９０平米以下住房全免契稅政策。

４、個(gè)人所得稅，普通住宅：總價(jià)＊１％或（總價(jià)－成本）＊２０％；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)＊２０％征收；購(gòu)買(mǎi)滿５年且為家庭獨(dú)有生活用房的，免交

三、其它

另外需要提醒的是，拆遷安置房中有如土地性質(zhì)為“劃撥”，更名的時(shí)候就要多注意一下，過(guò)戶的費(fèi)用則需要交納土地稅金，具體繳納的應(yīng)該有什么可以在在國(guó)土局查詢。