隨著全國各地城市化進程的推進,很多地方政府開始了對城市中部分違規建筑,不安全的老建筑,以及亂搭亂建的危險住房進行整頓,拆遷安置成為必要的方式,但拆遷安置的房子不是自己能夠選擇的,很多人并不愿意繼續住在拆遷安置的房屋里面,那么拆遷的房子怎么賣呢,拆遷補償比例怎么計算呢?
拆遷的房子怎么賣
嚴格來講,是不能這樣做的。因為安置房也應安置給房屋產權人,然后再賣給別人,辦理過戶手續。但是,有的地方,房屋產權人和買房人在補償安置協議前簽一個房屋買賣協議,把這個協議進行公證,在拆遷補償時就可以拿公證書,和產權證,直接安置給買房人了。
一、不是集體土地,是國有土地或國有劃撥土地; 就可以賣;
二、 拆遷安置房是必然能依法登記領取權屬證書的;就是買賣方法有點:
1、付款時間與辦法及違約責任要詳細,請房產律師介入;
2、房屋具體狀況要盡可能詳細,畢竟還沒有辦房產證;
3、簽訂《安置房屋買賣合同》,合同中的出售人要有簽訂合同的主體資格,包括該房屋《拆遷安置協議》中被安置的的人員都要簽字;
拆遷補償比例怎么計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金,一般有:
(1)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
(2)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(二)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷補償差價=房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)+合法擁有房產評估價格-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不地帶的位置,所以在轉賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。
