在多數(shù)情況下，商品房的買(mǎi)賣(mài)合同中都有關(guān)于定金內(nèi)容條款，在購(gòu)房定金協(xié)議，購(gòu)房者是消費(fèi)者所以是支付定金一方，當(dāng)事人如果訂立了定金的條款，就需要被該約束的條款約束。房產(chǎn)的定金與訂金有什么區(qū)別？房地產(chǎn)定金退還問(wèn)題？

房產(chǎn)的定金與訂金有什么區(qū)別

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第90條規(guī)定：“定金應(yīng)以書(shū)面的形式進(jìn)行約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)明確的約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”也就是說(shuō)一般有書(shū)面合同條款來(lái)約定的為“定金”。

目前在新樓盤(pán)銷售過(guò)程中，客戶所交的籌金或通過(guò)電商預(yù)交的金、誠(chéng)意金等，其實(shí)質(zhì)都屬于訂金的范圍，從金額上來(lái)看，訂金多數(shù)在3000-5000元左右，而定金多在萬(wàn)元以上。

房地產(chǎn)定金退還問(wèn)題

訂金”可退　“定金”不可退

定金：是指合同當(dāng)事人未來(lái)確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（≤總房款的20％），預(yù)付對(duì)方當(dāng)事人的 或其代替物。

具有處罰性，付定金方解約無(wú)權(quán)要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。

訂金：并不是法律概念，通常指買(mǎi)賣(mài)雙方在具有交易意向后，為表示誠(chéng)意，由買(mǎi)受方交付給出賣(mài)方的一筆款項(xiàng)。

“訂金”的效力則取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，可以如數(shù)退還。

定金就一定不可退？

如果交的是定金就一定不可退嗎？發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題也只能認(rèn)倒霉，白白將定金打水漂？

當(dāng)然不行，如果真遇到了問(wèn)題，也不能坐等吃啞巴虧，該維權(quán)的還是要去爭(zhēng)取的。如遇到以下幾種情況即使交的是“定金“也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商將錢(qián)吐出來(lái)。

１．開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全；

２．開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押，并且未告知購(gòu)房者，這種情形可以認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商違約；

３．簽訂的認(rèn)購(gòu)合同不規(guī)范或是由無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同，購(gòu)房者可以表示對(duì)合同不認(rèn)可。

在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。　

由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。