在二手房的交易市場中，不免會針對成交價格幾經周折，對二手房的房產評估由專業的機構完成更加公正可靠，關于房產評估價格的確定是有什么計算方法決定的，今天小編就來為您講講什么是成本法房產評估，房產評估后報告怎么做呢？

什么是成本法房產評估

運用成本法估價應按下列步驟進行：１搜集有關成本、稅費、開發利潤等資料；２估算重置價格或重建價格；３估算折舊；４求出積算價格。

１、重置價格或重建價格，應是重新取得或重新開發、重新建造全新狀態的估價對象所需的各項必要成本費用和應納稅金、正常開發利潤之和。

２、具體估價中估價對象的重置價格或重建價格構成內容，應根據估價對象的實際情況，在第５．４．２條列舉的價格構成內容的基礎上酌予增減，并應在估價報告中予以說明。

３、同一宗房地產，重置價格或重建價格在采取土地與建筑物分別估算、然后加總時，必須注意成本構成劃分和相互銜接，防止漏項或重復計算，求取土地的重置價格，應直接求取其在估價時點狀況的重置價格。

４、采用成本法、市場比較法求取通過政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格后的比較修正來求取，也可按工程造價估算的方法具體計算，建筑物的重建價格，宜用于有特殊保護價值的建筑物的估價。

５、成本法估價中的建筑物折舊，應是各種原因造成的建筑物價值的損失，包括物質上的、功能上的和經濟上的折舊，建筑物損耗分為可修復和不可修復兩部分，修復所需的費用小于或等于修復后房地產價值的增加額的，為可修復部分；反之為不可修復部分。

怎么做房產評估報告

估價報告應做到下列幾點：　

１、全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套；　

２、公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據；　

３、準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。

４、概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。

５、估價報告應包括下列部分：封面；目錄；致委托方函；估價師聲明；估價的假設和限制條件；估價結果報告；估價技術報告；

了解了房產評估價格計算的方法之后，您是不是心里更有底了，在二手買賣交易中也不會再任人宰割了。