土地使用權(quán)一般是指企事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、公民個(gè)人和農(nóng)民集體,還包括三資企業(yè),凡是具備法定條件人,依照依約定或法定程序?qū)r(nóng)民集體土地所享有或國有土地的占有、利用、有限處分的權(quán)利和收益。下面我們就來講一講土地使用權(quán)評估的有效使用原則指什么,以及土地使用權(quán)的評估程序是什么。

土地使用權(quán)評估有效使用原則

對于土地用途的多樣性,土地使用權(quán)決定了人們對土地使用權(quán)的利用情況,從使用情況來說土地使用權(quán)一定要獲得更多的收益。土地使用權(quán)的價(jià)格應(yīng)與土地使用權(quán)地塊的效用發(fā)揮具有直接的關(guān)系。應(yīng)用土地使用權(quán)這個(gè)原則時(shí),應(yīng)注意一下三點(diǎn):

1.應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃中的適宜用途來確定土地使用權(quán)的佳用途應(yīng)該為商業(yè)用地;

2.土地使用權(quán)的有效使用原則還包括土地使用權(quán)上地塊使用強(qiáng)度;

3.應(yīng)用這一土地使用權(quán)原則,必須符合當(dāng)前國家法律、國家法規(guī)和國家政策的規(guī)定;

土地使用權(quán)評估程序

1.評估之前要明確土地使用權(quán)評估有關(guān)事項(xiàng);

2.根據(jù)土地使用權(quán)評估范圍來填寫土地使用權(quán)清單表;

3.檢查土地使用權(quán)的土地產(chǎn)權(quán)是否清楚和有無糾紛,土地使用權(quán)的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥還是出讓,土地使用權(quán)的劃分是否合理等;

4.調(diào)查待評估土地使用權(quán)所在市縣的自然條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)劃、城市性質(zhì)與城市規(guī)劃、稅收政策和產(chǎn)業(yè)政策等;

5.現(xiàn)場查看土地使用權(quán)的土地及周圍土地利用的情況,待評估土地使用權(quán)的土地用途是否相符,主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、用途、建筑物名稱等,集聚狀況、環(huán)境條件、周圍交通條件等;

6.調(diào)配待評估的土地使用權(quán)基礎(chǔ)設(shè)施條件以及開發(fā)費(fèi)用水平。

7.調(diào)查待評估土地使用權(quán)土地所在市縣的地價(jià)水平、售價(jià)、租金水平、房屋建筑物成本、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系、待評估土地使用權(quán)的土地在基準(zhǔn)地價(jià)中的土地級別和交易狀況;

8.根據(jù)估價(jià)的土地使用權(quán)的土地來明確土地使用權(quán)評估思路,選樣合適的評估方法進(jìn)行初步測算,并且確定土地使用權(quán)評估終地價(jià);

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