房子是一個家庭財產(chǎn)重要的而組成部分，但往往一個家庭不會一生只夠買一套房子，在首套房住過大概幾年十幾年基本都會想要換一個更好地房子，那么在對首套房進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的時候就需要房子過戶和更名了，什么是房子過戶和更名呢，過戶和更名時需要辦哪些手續(xù)呢？

什么是房子過戶和更名

房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續(xù)比較難辦的。

１、過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明名字，而這房子屬于誰的有力證據(jù)就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的，買賣得通過相關(guān)機關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改名字，還有上的名字也得改名字。

這種購買方式也是先交一部份定金，再者如果貸款的第二要先還貸款的錢，第三次辦好手續(xù)后再付余款，分三次交付完成　注意的是，在每付一次錢時都得要簽字＋紅手印（雙方都要），需要中介公司見證的要有中介公司章

２、通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同　再重新簽一份名字的合同，這時開發(fā)商收取一定的更名費，之后者開發(fā)商通知辦房本就行了；

房子過戶和更名要辦哪些手續(xù)

交易的整個過程大致分以下幾個階段：

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

２、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

３、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

４、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

５、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

６、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

房子交易過程中過戶和更名就意味著完成了房子的交接，值得提醒的是一定要在過戶和更名之前確定一切相關(guān)手續(xù)都已完成，不要再更名過戶之后想起后悔莫及。