隨著房屋價格的上漲，兩限房也越發吸引人們的目光。那么究竟自住房和兩限房有何區別呢？自住房和兩限房又該如何進行買賣呢？
自住房與兩限房有什么區別？
1. 自住房，也稱為自住商品房，對于申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市 的30%上交財政。
2. 兩限房它的全稱是限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房是經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位進行建設。
3. 兩限房是由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的優惠政策。
4. 兩限房的優先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉、拆遷等等都可以優先。
5. 兩限房是需要先申請備案，有房子再參加搖號，而自住房順序則相反，一般是是先有房，之后再申請。
自住房與兩限房如何買賣？
1.自住房買賣：
自助房的購買只需要經歷報名、核驗、搖號、選房、后進行簽約這些流程之后，開發商會與購房家庭簽訂購房合同，但是購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房。
而自住房的出售則是在取得房屋產權證5年后可以上市交易，交易 部分30%返還市政府，且今后不允許購買自住型商品房。
2.兩限房買賣：
兩限房的購買需要先去社區居委會領張表，然后由辦事處初審，合格后進入輪候，市里統一調整，或租或買有檔次標準，主要看收入水平來判定。
限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地 金，上交后可以轉讓。
