所謂單位福利房也稱優惠房或者房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給單位職工，單位職工以標準價或者成本價購買，從而對購買單位福利房享有部分產權或者全部產權的住房。說到單位福利房，下面我們就來說一下單位福利房交易那些事。

單位福利房取得產權證后是否可以上市交易

1.單位福利房屬于公房，個人只有部分產權，單位福利房所屬土地為集體，個人無土地證。單位福利房買賣需要房主以及單位協議，單位福利房買斷產權，單位福利房繳納契稅和維修基金，手續費，辦理下商品型商品房的房產證，契稅證。

2.在到土地局，繳納土地出讓金，辦理你個人出讓性質土地證。此時，單位福利房是商品房，這樣的單位福利房才可以自由上市交易。

3.所以說單位福利房要取得產權證才能夠上市交易。

單位福利房取得產權證后如何上市交易

1.單位福利房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解單位福利房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供單位福利房的合法證件，包括單位福利房權證書、單位福利房身份證件以及其它證件。

2.如賣方提供的單位福利房合法，可以上市交易，單位福利房的買方可以交納購房定金，單位福利房買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3.單位福利房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。單位福利房買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，單位福利房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的單位福利房準予辦理過戶手續。

4.立契。單位福利房房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，單位福利房交易雙方才能辦理立契手續。

5.單位福利房繳納稅費。單位福利房稅費的構成比較復雜，要根據交易單位福利房的性質而定。

6.辦理單位福利房產權轉移過戶手續。單位福利房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，單位福利房交易材料移送到發證部門，單位福利房買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對單位福利房貸款的買受人來說在與賣方簽訂完單位福利房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對單位福利房買賣雙方欲交易的房屋進行評估，以確定單位福利房買方的貸款額度，然后批準單位福利房買方的貸款。

8.單位福利房買方領取房屋權證、付清房款，單位福利房賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。