(二)限購限貸政策原因有三:
第一、房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲。
第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后,往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣,使得后成交的土地價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價,這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價格,自后的房價自然上升。
第三、中國老百姓的消費也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國家這樣做的出發(fā)點是:
1、為了安撫人心。房價的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房價。
從2006年開始,國家已經(jīng)著手調(diào)控房價,但為何越調(diào)房價越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價降,因為中國房價的背后有很大的利益因素。
2、一線城市的限購,實為推動二三線城市的發(fā)展。大城市限購、小城市受益。
