在房價高企的現(xiàn)今，如何做到兼顧舒適性的同時，又不用讓自己背負沉重的經(jīng)濟負擔(dān)。其現(xiàn)實做法是從低公攤、贈送面積、合理的房間內(nèi)部空間分割等五個方面來進行選擇，力求挑選到面積合適、總價合理的住宅。
剛需選房適用就好
毛小姐選擇了一套面積不到90平方米的兩房，雖然毛小姐很想一步到位買套面積大一些的三房，這樣自己住著舒服不說，以后家中添丁之后，父母搬過來照顧小孩也可房可住。
可是面對當前高昂的房價，這樣一套三居室，即使在外環(huán)線，起碼也得300萬元以上，這對于一個普通的工薪階層來說，是個不小的負擔(dān)。于是她決定買一套面積小一點的房子，當然其前提是，這套房子的房型必須易于改動，她想要在寶寶降臨之前，把它改成三房來使用。
其實，毛小姐的購房思路有其合理之處。現(xiàn)如今房價高企，這意味著必須為購房承擔(dān)更重的經(jīng)濟負擔(dān)。就上海房價而言，早已形成“5-3-2”格局，即內(nèi)環(huán)內(nèi)單價超過5萬元/平方米，中環(huán)線在3萬元/平方米，外環(huán)線在2萬元/平方米。
近日，北京六環(huán)的房價也已經(jīng)沖破2萬元/平方米關(guān)口，這意味著，從今往后，購房者必須面對更高的房價水平。
在這種情況下，如何選擇面積合適的住宅，已經(jīng)成為購房者所必須面對的一個現(xiàn)實問題，因此應(yīng)該學(xué)會“摳面積”。而對于剛需來說，在兼顧實際需求的同時，又能有效控制購房成本，這將成為購房者必須要掌握的一門技巧。
合理選擇講究技巧
在目前市場階段，購房者可以從得房率、贈送面積、房間內(nèi)部空間分割等多個方面來進行選擇，力求選擇到面積合適、總價合理的住宅。
技巧一、公攤面積上下功夫
購房看得房率，這是一個起碼的常識，但如何看出個中變化卻大有講究。
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。也就是說，針積相同的住宅，得房率越高，套內(nèi)建筑面積越大，可供住戶使用的面積也就越多。所以，想要獲得更多的使用面積，則盡量選擇的住宅。
得房率的大小，跟公攤面積的多寡有著密切聯(lián)系，因此購房者在買房時，其實要考察整個小區(qū)內(nèi)，能夠形成公攤的設(shè)施有多少，而不僅僅只是看開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，形成公攤的設(shè)施包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
因此，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有豪華氣派但不適用的公共門廳、樓梯間寬大異常、修建復(fù)雜的過道等情形，公攤面積顯然不會少。但也有些樓盤在降低公攤面積方面花了一些心思，如上海盛世御瓏灣采用1.9×2.1米的電梯井，較常規(guī)尺寸2.4×2.4米要節(jié)約30%的面積；此外入戶大堂、架空層也不計入分攤，以及減少管弄井(強電、弱電、水井)面積，這些舉措都能有效降低公攤面積。
技巧二、贈送面積得實惠
買房送面積，雖然很多人會認為這只是噱頭，但實際上如果操作得到，其實完全能夠辦得到。
開發(fā)商如何做到“送面積”呢？其實主要跟戶型設(shè)計有關(guān)系。有些樓盤在戶型設(shè)計上，將陽臺、花園、飄窗等計一半面積的剩余部分作為贈送面積，經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆浚褂寐实玫搅烁纳疲浰兔娣e普遍在原戶型面積的5%～10%。
不過有部分樓盤更高，如盛世御瓏灣80平方米的兩房，贈送面積約16.5平方米，約占原戶型的20%左右。
當然，購房獲得贈送面積，雖然能夠獲得不小的實惠，但購房者必須要當心的是，一定要事先考察清楚，贈送的面積是否適用。對于部分房型設(shè)計不甚合理的情形，即使贈送面積，可能會形同雞肋，比如過于狹長，或者面積太小，可利用程度低；或者有些開發(fā)商因刻意“偷面積”，反而影響到整個房間的采光和通風(fēng)。
技巧三、“流線”合理很劃算
就普通購房者而言，對流線概念可能還不是很熟悉，這其實是房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們在居家過程中活動的路線。在房型設(shè)計過程中，通過流線設(shè)計來分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般說來，流線可以分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，按照房型設(shè)計的基本原則，這三條流線不能交叉。
如果出現(xiàn)交叉情況，則極有可能會導(dǎo)致有限空間被零散分割，出現(xiàn)居住面積浪費的情形。因此購房者在考察過程中，一定要根據(jù)房型的格局來重點研究流線分布是否合理。
那么，怎樣的動線布局是合理的？一般而言，如果房型圖一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對集中，但如果看了半天還沒看懂，這類的房型多半不會是好的房型設(shè)計，流線設(shè)計肯定也不合理。
技巧四、收納空間可關(guān)注
房間面積不大，但如果巧妙設(shè)置收納空間，其實也能有效節(jié)省面積，從而使得房間面積的使用得到改善。
重視收納功能區(qū)的設(shè)計已經(jīng)成為一種趨勢，尤其是部分精裝修樓盤，更是提前了一步。如萬科金色領(lǐng)域精裝修房，就在收納功能區(qū)方面做了精心設(shè)計，比如在入戶處、餐廳、廚房、浴室等空間合理布置收納功能區(qū)，此外還設(shè)立獨立的儲藏空間收納系統(tǒng)，讓空間得到有效利用，同時又不占用居室面積。
收納空間功能區(qū)如何設(shè)計才合理？中國香港地區(qū)的戶型面積都比較小，40平方米可以打造成為兩房一廳、60平方米的空間可以改造成為三房兩廳，這其實是極度重視收納空間設(shè)計的典范，其做法可供參考。香港設(shè)計師通常的做法是做到在夾縫中求生存，即利用過道拐角等處，做出收納柜或者隔板，以增加收納空間；同時力求做到立體化收納，盡量拓展垂直空間。此外，還可通過向墻體要空間等手段，來達到增加收納空間的目的。
技巧五、靈活多變得便利
購買易于改動的房型的好處在于，即使日后家中添丁，也只需通過適當調(diào)整房型，便可滿足新的需要，而無需換購更大面積的住宅。
據(jù)了解，目前已有開發(fā)商注意到了這種市場需求，專門推出一種“善變”的房型。早在三年前，瑞安地產(chǎn)就在其開發(fā)的樓盤瑞虹新城中推出“定制”，消費者可以根據(jù)自身的實際需求定制個性化的生活空間。
怎樣的房型才算靈活多變的房型呢？專業(yè)人士表示，通過改造之后并不會對原有格局產(chǎn)生很大的影響，同時還能增加有效使用空間，這便是多變戶型。
一般而言，進深較大的房型便于改變，而面寬較大的房型改造起來難度要大得多。剛需購房摳面積五大錦囊 公攤面積上下功夫
