當(dāng)我們購(gòu)置一套商品房后，我們首先需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，這樣才能確認(rèn)商品房的面積和購(gòu)買(mǎi)合同上是否一致，保護(hù)自己合法權(quán)益。

一、如何測(cè)量房子面積？

１、需要獲取詳細(xì)的樓層平面圖

在測(cè)量開(kāi)始，詳細(xì)的平面圖是需要的，這樣測(cè)量與計(jì)算的結(jié)果才會(huì)更準(zhǔn)確，這些圖紙通常都在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中。測(cè)量時(shí)需要的數(shù)據(jù)有以下３個(gè)：１）房間軸線尺寸，即承重墻或柱的線間的尺寸；２）外墻的總尺寸，即計(jì)兩道尺寸線；３）各房間的使用面積。

２、實(shí)地測(cè)量準(zhǔn)確的套內(nèi)使用面積

對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。為保證準(zhǔn)確性，一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高１－１．２米。

３、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

具體計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

后，需要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。

二、房子面積存在誤差的處理辦法

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（１）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（２）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

三、小結(jié)

測(cè)量房子面積是一項(xiàng)大工程，但是也不是那么復(fù)雜。但是測(cè)量面積是十分重要的，在購(gòu)房后一定要記得測(cè)量清楚，才能保障自己的權(quán)益。