在二手房的交易過程中，買賣雙方之間是有利益沖突的，賣二手房者與買二手房者之間除了二手房的利益交換之外，在交易的過程中，買賣雙方是需要繳納的稅費以及過戶的流程都相當復雜，尤其當涉及到利益相關二手房交易買賣雙方稅費應該有誰承擔的問題時，雙方有時候很難達成一致意見，因此，二手房市場上對二手房交易買賣雙方稅費一直有一個約定俗成的規矩，另外進行二手房交易并不是一件簡單的事情，在交易期間也有很多的陷阱需要注意。

二手房交易買賣雙方稅費之營業稅的繳納

營業稅一般由賣方繳納，另外房產證滿兩年，一百四十四平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿２年，按照５．５５％繳納營業稅；房屋面積超過一百四十四平方，房產證滿兩年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買的價格減去現在出售的價格）然后乘以稅率百分之五點五。

二手房交易買賣雙方稅費之個人所得稅

個人所得稅一般是由賣方繳納，另外，國家法律規定，房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿５年，按照１％繳納；

二手房交易買賣雙方稅費之契稅

契稅通常是買方首次購房９０平方以下的房產按照１％繳納；買方首次購房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房產按照１．５％繳納；而如果買房者不是首次購房或者購房一百四十四平房以上的需按照百分之三進行繳納。

二手房交易買賣雙方稅費之交易陷阱

其一，房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

其二，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

其三，目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那么視為業主違約，必須承擔違約責任。

因此，在進行二手房交易時好弄清楚交易的細節，將各種二手房交易買賣雙方稅費都進行明確的約定，如果雙方都嫌麻煩，可委托于中介公司，但是買賣雙方又要支付一定的中介費了。