現在買房不容易，很多購房者都處于資金不足的狀態，只能辦理房產抵押貸款，可是房產抵押貸款門檻如何？要是工資收入不穩定該怎么辦理房產抵押呢？辦理之前應該準備好哪些資料才不會卡殼？后又該如何注銷房產抵押登記？

房產抵押手續

1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。

2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3經過對房屋評估之后，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。

4抵押登陸手續辦理完成后，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5通常房屋抵押貸款的還款方式為：

個人款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。

房產抵押辦理所需資料有哪些？

1、現房抵押

（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）房屋權證；

（3）土地使用權證復印件（驗原件）；

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；

（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；

（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

如何注銷房產證抵押登記？

需要帶的證件：

結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。

如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。

房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或上蓋上注銷章就可以了。

相關：

(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；

(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；

(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；

(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委托書、身份證等)。

通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理房屋抵押手續并不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部準備好，同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那么你的房屋抵押貸款就能夠按照規定的時間給辦理下來了。