在當(dāng)今這個(gè)物價(jià)飛漲的時(shí)代，讓大家苦惱的就是“錢”的問題了。花了基本全部的積蓄買了房子，房貸還沒還完的我們，卻又面臨著急需用錢的窘迫！那么我們可以用按揭中的房子來申請(qǐng)二次抵押貸款嗎？相信很多正在還貸的同道人都在為此而困擾。不過答案必然是否定的，因?yàn)殂y行一般不會(huì)接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，并不是完全不能用按揭的房子申請(qǐng)二次抵押貸款，下面我們就來具體看看方法和注意事項(xiàng)都是什么吧！

一、資料準(zhǔn)備

按揭房二次抵押貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料如下：

1.借款人及財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張；

2. 借款人夫妻雙方的收入證明；（含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）

3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購房協(xié)議書原件；（購房原件）

4. 原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細(xì)表、結(jié)清證明；

5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以歷；（能提供大專以歷好提供）

6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決；

7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明；

8.貸款用途說明。（例如：購房合同、購房、購房收據(jù)等）

二、辦理方法

方法一、找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二、直接申請(qǐng)款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過對(duì)于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式適合自己。

方法三、進(jìn)行“組合”貸款

如果借款人的資質(zhì)較好，但款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

三、注意事項(xiàng)

在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;

2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;

3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);

4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

通過上文的介紹，相信各位想要用按揭房屋來申請(qǐng)二次抵押貸款的，可以解決你們的一大困惑了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會(huì)更高，所以，提前做好還款計(jì)劃還是有必要的！