購房者在與開發商簽訂購房買賣合同的時候要先弄清你所購買的房子的一些權限和抵押問題，但是往往很多人不知道通過什么渠道了解清楚這些問題。那么下面，我就為你們講講已預售項目抵押的可售房屋是什么意思？已預售項目抵押的可售房屋怎么過戶？
已預售項目抵押的可售房屋是什么意思
已辦理預售項目抵押是指將在建工程抵押，以主管部門登記為依據。抵押的資產要進行出賣，必須經抵押權人的同意。個人購房如果按揭，貸款后銀行會審查，不會接受以抵押的房子再抵押。已預售項目抵押的可售房屋的意思就是開發商將房屋做了在建工程抵押，并且向銀行申請了貸款，將房子用作銀行的抵押的一種行為。
預售的房產，理論上買受人已經是業主，開發商無權把該預售的房產抵押。但經常出現開發商為了籌措資金，將房產預售給購房人后，在購房人未領取產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構的情況。
已預售項目抵押的可售房屋怎么過戶
根據房管局規定，獲批《預售許可證》后不能辦理抵押登記。已預售項目抵押的可售房屋過戶需要開發商解壓，要么還款要么提供擔保。地產商的樓盤有預售許可證，但是做抵押了的，在簽認購書之前銷售商并沒有告知購房者地產已抵押，在簽了認購書且交了定金之后購房者發現其房產不可售會給購房者帶來很大的風險。
開發商在銷售房屋時應當講明房屋的抵押情況，這關系到你是否決定簽訂合同購買房屋，如果開發商又沒有如實告知，那么這個交易就會存在一定的風險。上述文章講的就是關于已預售項目抵押的可售房屋是什么意思和這類型的可售房屋怎么過戶的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
