賣房需要交納一定的個人所得稅已經(jīng)是很多人的常識，但是很多人為了避免交納個稅簽訂一定的陰陽合同造成了很多損失，但是合理的規(guī)避交納個人所得稅是可以的，下面就由小編給您介紹一下賣房的個人所得稅怎么計算？

按照新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。

二手房20%個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

那么怎么才能合理額度規(guī)避住房個人所得稅，是否合法？

房產(chǎn)抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。

點評：這樣是違法的，當事人將會受到嚴厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔(dān)法律責(zé)任。

第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費，一般以訴訟標的(房產(chǎn))的百分比計收，即使后通過調(diào)解、簡易程序等結(jié)案減半收費，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實，因為法院判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費問題，因此當事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的，該繳納的稅費一樣都不能少。

以上就是賣房的個人所得稅如何計算和關(guān)于賣房個人所得稅的合理避稅的方法，希望上面介紹對您有所幫助，小編在這里提醒您：賣房個人所得稅還是應(yīng)該按照國家規(guī)定交納，切不可因小失大，造成嚴重的損失。