隨著近一兩年來(lái)二手房?jī)r(jià)格的不斷上漲，賣(mài)家希望房子能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)以致單方毀約時(shí)有發(fā)生。那么在交易雙方已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽后，賣(mài)家是否可以單方面決定終止交易呢？

一、什么是二手房網(wǎng)簽？

二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，通過(guò)本市住房保障和房屋管理局二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。只要房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。

二、二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？

申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣(mài)方信息、買(mǎi)方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。

一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。

三、交易終止網(wǎng)簽不撤銷有何隱患？

房屋交易過(guò)程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進(jìn)行網(wǎng)簽。

對(duì)于賣(mài)方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；對(duì)于買(mǎi)方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無(wú)法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

四、如何撤銷網(wǎng)簽?

(1)當(dāng)事人填寫(xiě)注銷申請(qǐng)：

通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。

通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。

(2)所需材料：

A、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。

(3)服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

五、二手房網(wǎng)簽后 賣(mài)方還可以違約嗎？

如果在整個(gè)二手房交易流程中，買(mǎi)家沒(méi)有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣(mài)家無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。購(gòu)買(mǎi)人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方不，買(mǎi)房可以通過(guò)法院走訴訟程序完成房屋過(guò)戶，賣(mài)方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

而如果賣(mài)家在與買(mǎi)房者簽訂購(gòu)房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣(mài)給另一出價(jià)更高的買(mǎi)房者，完成網(wǎng)簽過(guò)戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣(mài)方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。

如果由于買(mǎi)方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無(wú)法進(jìn)行履行，賣(mài)家可以根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)要求買(mǎi)家支付違約金及其他賠償。