其實(shí)人均住房使用面積這個(gè)概念的意思很明顯，便是用的房屋面積除以總?cè)丝跀?shù)，這樣的出來(lái)的數(shù)值便是我們的人均住房使用面積。那么中國(guó)人均住房使用面積是多少呢，如此龐大的國(guó)土，我們難道可以真的將全部的住房面積統(tǒng)計(jì)出來(lái)，將全部的人口數(shù)量精準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)出來(lái)，然后用公式計(jì)算出一個(gè)準(zhǔn)確的值？這似乎是有些不可能的，至少會(huì)是一個(gè)浩大的工程，需要花很長(zhǎng)的時(shí)間去完成，亦或是我們有其他簡(jiǎn)單的計(jì)算方式？下面，我們不妨就一起來(lái)介紹一下。

一、人均住房使用面積是多少

其實(shí)關(guān)于我國(guó)人均住房使用面積的統(tǒng)計(jì)，早在前些年就已經(jīng)做過(guò)相關(guān)的調(diào)查，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積2012年是18平方米。在不少的引用文字中，我們看到的卻是32.9平方米作為人均住房使用面積的例子，不過(guò)數(shù)值似乎并沒(méi)有得到大家的認(rèn)可，在2014年，全國(guó)代表、中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究所研究員鄭玉歆就指出這個(gè)數(shù)字的可疑。

二、人均住房使用面積怎么計(jì)算

那么目前我們一般是用什么方法來(lái)計(jì)算人均住房使用面積的呢？一般情況下，不少城市慣用的方法便是使用抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，不過(guò)抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)難以涵蓋流動(dòng)人口，這也是數(shù)值錯(cuò)誤的一大重要原因。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的數(shù)據(jù)是有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題被引用多的數(shù)字（2012年這個(gè)數(shù)字為32.9平方米）之一。這個(gè)數(shù)字常被一些學(xué)者用來(lái)與國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，作為中國(guó)城鎮(zhèn)住房供給已經(jīng)相當(dāng)充裕的論據(jù)。如，2010年?yáng)|歐國(guó)家人均住房面積多在24－29平方米之間，新加坡為27平方米，韓國(guó)也只有33平方米，而中國(guó)2010年為31.6平方米，說(shuō)明很多中等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的人均住房面積還不如中國(guó)。

人們還經(jīng)常將此數(shù)字乘以當(dāng)年城鎮(zhèn)常住人口的數(shù)字來(lái)推算中國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積，據(jù)此可推算出中國(guó)城鎮(zhèn)住房建筑面積存量為234.19億平米。這兩個(gè)數(shù)字在中國(guó)流行，造成人們對(duì)我國(guó)住房供給情況的誤讀和誤判。

那么我們是否可以找到更加科學(xué)的方法來(lái)計(jì)算這個(gè)面積？其實(shí)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積和基于常住人口的人均住房面積的大致情況并不難得到。中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒中有自1985年以來(lái)的每年城鎮(zhèn)新增住房建筑面積的數(shù)據(jù)。基年的數(shù)據(jù)也很容易得到。只要逐年累加起來(lái)再減去逐年的折舊（按2％計(jì)算）便可以直接估算出中國(guó)城鎮(zhèn)住房建筑面積的數(shù)據(jù)。由此可很容易推算出1985－2012年我國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積和實(shí)際城鎮(zhèn)人均住房面積。