熟悉房地產的朋友都知道，市面上的房產類型很多，所屬的性質也各不相同，有的房屋是法律允許的，可以上市交易的，但是有的房屋卻是被明令禁止買賣的。因此，對于購房者來說，在購房之前需要確認的，便是核實房源信息，辨別其是否可以買賣。那么回遷房可以出售嗎？有什么限制條件？
一、回遷房可以出售嗎?
其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。
不過需要注意的是，作為買家來說，需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
劃撥用地的產權辦理過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
2、按合同規定交房款并取回。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、回遷房出售有什么限制條件?
回遷房大體分為兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
1.在業主已經取得回遷房的房產證的情況下，這類型的房子是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。這類型的房屋一般不會存在什么風險，因為房產證是辦理過戶基本的憑證。
2.若是業主只是擁有了回遷協議，沒有房產證，那么這類型的房屋就應該要注意了。一般來說，這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的，因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
3.不管是回遷房交易還是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的，剩余房款在真正過戶交易后再付清。而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
4.對于還沒有取得房產證卻想要取得房產證的情況，有時候涉及到補交金額。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
回遷房可以出售嗎？有什么限制條件？根據不同的情況回遷房上市交易，需要先滿足一定的限制條件，因此提醒買賣雙方提前進行了解。
