什么是賣房等額本息貸款等額本息和等額本金那個合算

2016/4/13 11:47:37 來源：房天下瀏覽量：1104

很多人在賣房的過程當(dāng)中會遇到很多沒有見過甚至聽過的名字，像以前所說的容積率、使用面積、實(shí)際面積、居住面積等一系列相似的名字，弄得人們眼花繚亂，是在后采用哪種付款方式更加的劃算呢？

第一、等額本金和等額本息的區(qū)別：

等額本息法重要的一個特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小

等額本金：等額本金法大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少

那么選擇哪種比較合適呢？如果五年之內(nèi)還清的話，可以選擇等額本金，利息會少了一點(diǎn)，

如果不提前還款，選擇等額本金和等額本息都差不多，看您是否提前還款。

很多人說“等額本息法”不合算，支付的利息多，甚至有人說該還款方法下實(shí)際利達(dá)名義利率的兩倍，這種說法是荒謬的，只要能夠看懂計算公式，或者知道銀行計息原理，就應(yīng)該明白，利息的多少取決于利率、占用資金金額與時間，比如貸款期限20年時兩種還款方式利息總支出要多出大約20%，但這是很正常的，并不能因?yàn)槔⒖傤~多一點(diǎn)就說不合算。

以上就是關(guān)于賣房等額本息貸款的介紹和計算的方法，兩種貸款方式各有利弊，希望上面的介紹可以對您選擇哪種方式更加適合有所幫助。

購房網(wǎng)免責(zé)聲明： 凡注明“來源：購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處；其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表購房立場，若侵犯了您的合法權(quán)益，請撥打舉報電話：4008-035-055。

使用面積

相關(guān)文章