城改房也就是城中村的改造房，城改房能夠安置城中的居民，城改房的土地的政府劃撥的，開(kāi)發(fā)成本就大大降低了，所以銷售的價(jià)格也隨之降低了許多。下面，我就為你們講講婚前分的城改房如何出售？婚前分的城改房出售需要什么證件？

婚前分的城改房如何出售

１．婚前分的城改房要進(jìn)行出售，要保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款。婚前購(gòu)房的合同以及，是證明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購(gòu)房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復(fù)印。

２．若將婚前房產(chǎn)婚后出售，好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

３．在房產(chǎn)證上加名的實(shí)質(zhì)是一種過(guò)戶行為，意味著將自己對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利的一部分贈(zèng)與了配偶，《婚姻法》中規(guī)定，夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與約定在房屋變更過(guò)戶前可以撤回。因此，即使有書面的贈(zèng)與文件，只要沒(méi)過(guò)戶，離婚時(shí)，婚前購(gòu)房的一方仍可以反悔，不再履行加名的承諾，但房產(chǎn)證一旦加了配偶的名字，財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

婚前分的城改房出售需要什么證件

1. 需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件等等。

2. 需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

城改房的土地使用權(quán)，其中有一部分是被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)的房屋可以進(jìn)入市場(chǎng)，隨之進(jìn)行銷售。城改房在各種手續(xù)完善和完成后，便可以取得相應(yīng)的房產(chǎn)證。上述文章講的就是關(guān)于婚前分的城改房如何出售和出售的時(shí)候需要什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。