商品房一般都是由房地產開發商統一設計的，經過批量建造后，作為商品出售的一類房屋，通常都是作為居民住宅來使用的。商品房在出售的各方面都受到了法律的嚴格規范，在進行商品房出售時要了解清楚。下面我就為你們講講商品房出售需要哪些證件？出售商品房應具備哪些條件？
商品房出售需要哪些證件
商品房在出售時，雙方辦理過戶登記手續需要提交以下有關證件：商品房買賣合同；當事人身份證件（買方原件復印件各一份）；購房證明書原件及復印件各一份；《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》；戶型圖2份。出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
預售商品房的時候開發商嘴里說的五證齊全，分別是《預售許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》。商品房預售是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，在未來一定日期擁有現房的行為，具有嚴格的要求。
出售商品房應具備哪些條件
１．出售的商品房房產必須已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。所以，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在
２．商品房出售時商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人的資格，并且取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，委托中介機構則需要取得相應的資格。
消費者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證，這會關乎買賣雙方的利益甚至自身的保障。上述的文章講的就是關于商品房出售需要哪些證件和出售商品房應具備哪些條件的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
