現在隨著房價的越來越高，買房子對一般薪資階級來說是個很難達到的目標，所以越來越多人會選擇買賣二手房，所以今天我就來為你講講什么是二手房買賣，以及在買賣二手房的過程中需要注意的事項。

二手房買賣交房是什么？

二手房買賣一般什么時候交房，二手房交房的時間都是雙方提前約定好的，一般在主款付完后就可以交接了。

如果賣主沒按時交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，也可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等等。

二手房買賣交房是開發商向業主履行交付的現時義務，賣主委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業也應該提供委托書。

否則，則應該由開發商自己履行該交付義務。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

二手房買賣的交房大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，然后物業公司收取物業費等相關費用，物業公司提供委托書并帶領業主驗房，后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

中介二手房買賣的注意事項

在買賣二手房時應注意詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款，房屋內的水電煤氣、物業、有線電視等是否已辦理過戶手續，還要注意房屋內的各種設備、保修卡是否已交接，房屋的裝修合同與裝修等。還要檢查土地證房產證有無遺留糾紛問題和產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。

在選購二手房時要看總價和看單價，要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較；要看房齡和質量，須仔細考察房屋的質量；要看房子和物管，要注意物業服務的質量；要看小區和周邊環境，小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節對居住感覺很重要；要看眼前和將來；對所購二手房眼光要放長遠一些才行。

購房時要清晰產權證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質；確認產權的完整性，判斷其房產有沒有抵押，共有人等；觀察房屋的結構，房屋質量，建筑與裝修材料；觀察房屋的內部結構是否合理，是否適合居住，活動小；還要看房屋裝修的水平、程度如何，要了解服務的土地使用年限，還要能判斷房屋的價值等

從上文我們可以知道買賣二手房就像一場博弈，賣房者竭力去掩蓋房子的一些壞毛病，買房者也總是吹毛求疵，極力壓低價格。所以我們在買賣二手房時要擦亮自己的雙眼，仔細謹慎地挑選房屋，文中就有告訴你一些需要注意的事項。