新婚姻法的出臺引起了全討論，其中涉及到婚前婚后買房離婚如何分割的界定格外引人關注，那么新婚姻法房產分割的新規(guī)定，婚前房子賣掉后的房款是否屬于共有財產？婚前房子賣掉后的房款離婚后怎么分配？

婚前房子賣掉后的房款是否屬于共有財產

１、婚前個人房產婚后賣不屬于共同財產；

２、法律依據：

１）《高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》第十九條、婚姻法第十八條規(guī)定了為夫妻一方的的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

２）《婚姻法》第十八條，夫妻一方的財產有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一種觀點：個人婚前為了全款購房，婚后賣掉有了，這個屬夫妻一方婚后所得收益，應屬夫妻共同財產，這與婚前個人股票婚后持續(xù)獲得收益是夫妻共同財產是同理的。

第二種觀點：個人婚前為了居住而全款購房，婚后賣掉有了，依照誰誰收益原則，仍屬于一方婚前財產。

第三種觀點：無論全款購房還是為居住全款購房，婚后賣掉有了，這個按結婚時點原則評估，結婚時的部分仍屬一方個人婚前財產，結婚后至處理房產期間部分按夫妻共同財產處理。

婚前房子賣掉后的房款離婚后怎么分配

１、關于第一套房產權及分配問題。　根據《高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條的規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

所以共同還款部分的財產應當認定為夫妻共同財產，　婚姻法司法解釋三第十條亦印證了上述觀點：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

２、關于第二套房產的權問題?！∧壳斑@個問題存在不同的看法，但司法實踐主流觀點認為，第二套房產屬于個人財產，理由是這只是涉及個人財產形態(tài)的轉化，而不是性質的轉變，因為若認定為共同財產的話，會出現一個怪象：

婚前買的房子若不買的話，認定為個人財產，一旦出售變?yōu)楣餐敭a，這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決，對于這種地區(qū)的差異，沒有統(tǒng)一的標準，當事人只能參考當地的規(guī)定作出判斷。

以上就是婚前房子賣掉后的房款是否屬于共有財產？婚前房子賣掉后的房款離婚后怎么分配的全部內容了，買房是人生大事，現在很多年輕人在結婚前都會去買房組成新家，但婚前買房的方式很多，一方獨出資金，或雙方出資金，甚至父母出的資金等等，所以對于婚前買房屬不屬于共同財產大家還是先搞清楚為好。