在北京，想要申請一套兩限房同樣需要滿足相當(dāng)多的條件，兩限房額價格較比較低廉，因為成了很多人們虎視眈眈的房子，那么如果是買賣兩限房有房本的花可以過戶嗎，過戶條件是什么呢？相信大部分人們都很關(guān)注這個，想弄個明白，對此，下文將在為您做詳細(xì)說明。

兩限房有房本可以過戶嗎

1、兩限房取得獨立的產(chǎn)權(quán)證的房屋，5年后是可以辦理過戶和買賣的。

2、購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地 價款。

3、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

北京據(jù)說還沒有出臺兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計過戶肯定有限制并且繳納的費用很高。

兩限房過戶的條件是什么

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。

2、依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿５年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿５年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的３５％上交土地 金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

3、對于該類房屋買賣合同的效力認(rèn)定， “以是否補交土地出讓金為前提”的標(biāo)準(zhǔn)，該類合同實質(zhì)不涉及國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，其房屋產(chǎn)權(quán)又屬于完全產(chǎn)權(quán)，因此，公權(quán)力不應(yīng)干預(yù)其效力。為制止非法買賣該類房屋，擾亂兩限房市場秩序，政府部門制訂了兩限房政策。

兩限房其實也是住房的一種，能不能上市交易主要是看產(chǎn)權(quán)的，能獲得房本的兩限房即已近滿足辦理房產(chǎn)證獲得完全產(chǎn)權(quán)了，另外購買住房中有一部分的人們會考慮是否能夠貸款，同樣也是允許的。