當我們購買新房或者二手房時，就需要辦理房屋產權手續，完成過戶，房子才算我們的。那么，新房和二手房的房產手續又有哪些區別呢？
一、新房產權辦理手續
根據《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，預售商品房的買方在商品房交付使用起９０日內，需要辦理房屋權登記和土地使用權變更；現售商品房的買方在簽訂銷售合同起９０日內，需要辦理房屋權登記和土地使用權變更。開發商應當協助商品房買方辦理相關手續，協助提供需要的證明文件。
因此，如果你購買了預售或者現售商品房，需要及時到房屋管理部門辦理土地使用權變更以及房屋權登記手續。
１、申請登記。主要檢驗證件、填寫申請書、墻界表等。
２、勘丈繪圖。勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋進行實地勘察，為產權審查、制圖發證提供重要的依據。
３、產權審查。相關部門人員需要認真審查其申請登記的房屋產權來源、產權轉移和房屋變動合法性。
４、繪制權證。繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。
５、收費發證。這是房屋產權登記工作的后一道程序，包括征稅、收費和發證。
二、二手房產權辦理手續
１、簽訂二手房買賣合同
買賣雙方確定交易要素，就可以簽訂二手房買賣合同。
２、申請貸款
如果買方需要貸款才能買房，那么買方就需要申請貸款。銀行初步審查，如果同意貸款，買方就可以和賣方辦理產權過戶手續。
３、產權過戶
買賣雙方到房管部門辦理房屋權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為１０個工作日左右。
５、辦理抵押登記
買賣雙方帶著辦好的房產證和國有土地證，到銀行（如公積金貸款，是公積金指定的擔保公司）辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。抵押登記從受理到辦妥他項權證，時間一般為４個工作日左右。
６、發放貸款
他項權證辦好后，銀行發放貸款，公積金貸款是發放至買方賬戶上，而銀行貸款是發放至賣方或中介公司名下。
７、房產交付
買賣雙方辦理完畢手續，就可以交房了。買方需要檢查房屋的各種費用是否已支付完畢，如沒有，則要求賣方支付完畢，方可交付房屋。
三、小結
房屋產權手續，因為新房和二手房有所區別，了解清楚產權手續，對于順利過戶十分重要。
