當我們買到一套心儀的房子時，我們往往覺得房子好像和銷售面積有所差別，這個時候我們就要學(xué)會如何計算房屋銷售面積和建筑面積，了解房屋銷售和建筑面積計算規(guī)則。

一、房屋銷售面積計算規(guī)則

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房按套或單元出售，商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。其中，各套（單元）的公用建筑面積分攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，可得到買房人應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)。

同時，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積計算較為簡單，套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積則好找專業(yè)測繪機構(gòu)幫助測量。

公用建筑面積主要由以下兩部分組成：

（１）垃圾道、變電室、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

（２）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

綜上所述，商品房銷售面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積＋公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

二、房屋建筑面積測算標準

房屋建筑面積包括挑廊、陽臺、地下室等，且結(jié)構(gòu)牢固、2.20米以上、具備有上蓋的 性建筑。按房屋外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積可以計算得出房屋建筑面積。

房屋建筑面積計算應(yīng)依據(jù)一些重要規(guī)則，具體如下：

（１） 性建筑單層房屋按一層計算建筑面積。如帶有部分樓層者，符合一般規(guī)定的應(yīng)計算建筑面積。

（２）多層和高層房屋，按各層建筑面積的總和計算。

（３）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

（４）房屋內(nèi)的技術(shù)層在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

（５）樓梯、樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

三、小結(jié)

對我們心愛的房子，我們拿到手的 件事情就應(yīng)該測量房子銷售面積和建筑面積，確保自己合法權(quán)益未受到侵害。具體測量也可以尋找專業(yè)測繪機構(gòu)進行，可得到準確的數(shù)據(jù)。