所謂的房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。反映銷售價格的變動情況。下面我就為你們講講商品房預售價格和銷售價格如何確定？商品房銷售流程是什么？
商品房預售價格和銷售價格如何確定
１．一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發商在銷售的過程中可以根據市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內你可以適當提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據市場超出這個范圍，比如提高25％。那個預售價有點作用，但效果不大。
２．商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準地價根據商業、、住宅及工業四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，發展商在不同地區取得土地的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。
商品房銷售流程是什么
商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。要取得驗收合格證書。出售商品房需要取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。
商品房的預售價格和銷售價格是有區別的。開發商在定好預售價格后，預售價格有可能會根據一些不可預知的外在條件而隨之改變，所以購買者在購買時要注意分清。上述文章講的就是關于商品房預售價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
