在現(xiàn)實生活中，不少人都是出于換房的需求，因而選擇賣掉舊房而購買新房，或者買下新房再出售舊房，那么問題來了，先賣再買好還是先買再賣好呢？其實，這兩者的適用情況是不同的，今天我們先來一起看看“先買再賣”的具體情況吧。

“先買再賣”適用情況

1、具備購房資格的家庭

十一過后，多城相繼出臺限購政策，紛紛提高了本地和外地居民家庭的購房門檻，有些城市規(guī)定外地居民家庭只能購買一套房產(chǎn)，這樣的家庭就不適合“先買再賣”，因為沒有可以購買第二套房的資質(zhì)。

2、資金充足的家庭

如果資金充足的話，那完全是可以選擇“先買再賣”的，因為你不用擔(dān)心手里沒有足夠的資金購買新房，也不會陷入因沒來得及買入新房，賣掉舊房后無處可去的困境。

“先買再賣”具體流程

如果你選擇的是“先買再賣”的話，具體流程如下：

1、資質(zhì)審查

帶好身份證、戶口薄等資料到房產(chǎn)交易網(wǎng)簽窗口，辦理個人購房資質(zhì)審核手續(xù)。

2、付定金

購房資質(zhì)審核通過，你就可以去看房了，要是有心儀的房子，你就可以先支付定金，然后與對方簽訂定金合同。

3、房源核驗

如果是自己賣房的，你就可以拿著房屋權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗。如果你是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售房子的，你就可以簽一份《存量房核驗（公示）委托書》，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫你在網(wǎng)上申請核驗。

4、收定金

如果有人愿意購買你的房子，實地看房之后，你們就可以針對交易情況進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致之后，你可以向購買方收取一定數(shù)額的錢款作為定金，并與之簽訂定金合同。

5、與買方網(wǎng)簽

定金合同簽完之后，你們下一步就可以簽訂正式的買賣合同了，當(dāng)然，這時候也別忘了辦理好網(wǎng)簽手續(xù)。

6、繳稅

你和購買方攜帶好買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等資料，前往房產(chǎn)交易繳納相應(yīng)稅費，比如營業(yè)稅、個稅等。

7、過戶

稅費繳納完畢之后，你就可以和購買方一起辦理過戶手續(xù)了。

8、收尾款

過戶完畢，你就可以向購買方收取尾款了。

9、與賣方網(wǎng)簽

截止上一步，你賣房子的流程就算走完了，接下來你就可以接著購入新房了。你需要和賣方簽訂正式的房屋買賣合同，然后辦理網(wǎng)簽。

10、繳稅過戶

簽完了合同，你就可以前往房產(chǎn)交易繳納相應(yīng)稅費了，比如契稅、印花稅等。稅費繳納完畢之后，你就可以辦理過戶手續(xù)了。

11、領(lǐng)取新房本

后，你只需要在指定時間領(lǐng)取新房的房本就可以了。