買房已經(jīng)成為了人們一生中必不可少的經(jīng)歷，作為人生的一件大事，買房時一定要謹慎認真，不可一時大意，后悔半生。下面小編就給大家介紹一下房屋買賣應注意事項，房屋買賣常見糾紛，希望能夠在大家買房時提供幫助。

房屋買賣應注意事項

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以"補充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠將房產(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。

相關介紹說，在他們公司成交的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行房屋出售，而購房者認為戶主的妻子理應可以代理，于是簽訂相關合同，支付了房款，結果到后戶主并不承認該行為，導致購房者損失慘重。

3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。

若未明確約定相應時間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達成一致，比較困難。付款時間、房屋交付時間約定明確，買賣雙方履行其義務有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可知道是何方的責任。

4、有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。介紹說，在二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：

（1）合同簽訂后，購買人的購買意愿轉變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

（2）房屋過戶后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗或未做土地使用權的轉移，就拿錢走人，找不到了。

5、仔細審查代理人代理權限的重要性。在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權限審查不清而導致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權限，看代理人是否有權力處理房屋買賣合同相關事宜。

6、在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié)，定（訂）金；不能超過交易總價款額的２０％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

房屋買賣常見糾紛

（一）逾期交付房屋糾紛。

（二）權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。

（三）一房二賣糾紛。

（四）房屋質量糾紛。

（五）房屋面積誤差糾紛。

進行房屋買賣前交易雙方應注意流程及房屋買賣常見糾紛，讓大家在買房時抓住需注意的關鍵點。提醒大家當房屋買賣糾紛發(fā)生時，一定要向有關部分尋求幫助，減少財產(chǎn)損失。