購房者在買房的時候繳納完房款并不是就能拿到房子產(chǎn)權(quán)了，很多人都是在交納房款之后才得知，還需要繳納相應(yīng)的稅費以及土地出讓金，而土地出讓金也是相當不菲的一部分。那么，期房土地出讓金如何計算？期房土地出讓金可以不交嗎？

一、期房土地出讓金如何計算

由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務(wù)辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標定地價即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用:總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積  

2、基準地價 五種級別五種標準

據(jù)介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。

我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標定地價，算起來也是有章可循的:標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

二、期房土地出讓金可以不交嗎    

期房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的房改房要補繳

根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)期房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金。

以上內(nèi)容就是期房土地出讓金如何計算，以及期房土地出讓金可以不交嗎的詳細介紹了，小編認為土地出讓金的事情，一定要在買房前談好，完全可以考慮對方出，這樣也可以節(jié)省一部分錢。