目前看來把房子過戶給子女,有三種形式:買賣、贈與、繼承。如果選擇把房子留給子女,你會選擇什么方式呢?這使不少人限入沉思。下面小編給大家分析一下:
舉個例子:房子情況:80平方米,現價值100萬,在其交費高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是高的。
1.買賣過戶:
需交納營業稅:80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費,總計:125560元。
2.贈與過戶:
280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費),總計交費:34280元。
3.繼承方式過戶:
280元登記費
從中我們可以看出,同一套房子,由于過戶方式不同,產生的過戶費也不同,下面給大家具體詳解下三種過戶方式:
一、買賣方式過戶
首次購房:5年以上費用低
在日常生活中,房屋過戶的形式中,買賣是常見的,也是操作比較便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。
二、房子須繳營業稅 贈與合適
現在不少購房的市民都有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的。而且,現在贈與過戶無需公證費,只要雙方自愿簽署贈與公證書即可辦理過戶。
三、親人之間過戶,繼承合適
親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅都沒有。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。:但也要注意:直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人很少。
通過以上三種形式的分析,我們可以發現選擇哪種方式過戶要看房屋的具體情況。可以根據自己的情況選擇省錢、適合自己的過戶方式。
