二手房怎么賣更容易成交？這是房東賣房時感興趣的話題。除了你的房子在地理位置、購房需求上剛好滿足買房者的需求外，房子的定價以及對房屋的介紹技巧往往也會影響購房者買房的意愿及終給出的價格。本文將介紹快速賣二手房的幾個技巧，苦于房屋定價的房東不要錯過。

一、房子定價要合理

房屋交易時，買賣雙方的關(guān)注重點都集中在房價上，往往總是房主覺得價格已到了底線，購房者卻還不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的不確定成份，也很難保證賣房利益的優(yōu)化。建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等多個方面對房子進行全方位的評測，然后再參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)下平均售價和供求狀況等，為房子測算出一個性價比優(yōu)化的售價空間。

如果本人不太熟悉市場行情，可以找一些口碑好、資質(zhì)不錯的中介或者業(yè)內(nèi)人士，商量之后再定下售價。這樣，房子不僅能賣出好價錢，而且還更容易賣出去。

二、情人眼里出西施

雖然當(dāng)下二手房市場有所回暖，但仍然不能否定這樣一個事實，那就是房價的主導(dǎo)權(quán)雖然掌握在房主手里，但買家的喜好還是決定交易是否成功的決定因素。俗話說：情人眼里出西施。房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。

這里所說的找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性、需要等，與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合哪類家庭的生活習(xí)性，然后再弄清這類買家主要分布在哪，找到他們并把房子賣給他們。這樣，通過正確的群體辨識和定位，房主就可以找到可能看中自己房子的那一個買家，讓房子實現(xiàn)情人眼里出西施的效果了。

三、凸顯房子魅力點

人們對于喜歡的東西往往更愿意出高價購買。要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。因此，建議房主應(yīng)當(dāng)在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的幫助下，盡量挖掘房子的優(yōu)點，在賣房時對房子的魅力點進行突出的展現(xiàn)。譬如，你的房子出行很便捷，或采光非常充足，或是裝修很精美，都可能是讓買家愛上房子的魅力點。只要得到買家的心理認可，就能讓你的房子迅速賣個好價錢。