二手房想要賣個好價錢，必須掌握一定的技巧，否則賣低了，你不愿意，賣高了，對方不愿意，那這筆生意豈不是要黃了嘛？可是，房屋定價有哪些方法呢？又會受到哪些因素影響呢？趕緊一起來看看吧。

一、房屋定價有哪些方法？

1、成本加成定價法

買房的成本加上預期利潤即成本加成定價法，這是一種基本的定價法。然而，這種方法雖然理論充分，但仍然需要考慮市場行情及競爭激烈與否，否則就不會合理。

2、競爭價格定價法

競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時使用的一種方法，主要是依據(jù)情況相似的房產(chǎn)或區(qū)域的競爭狀況而確定出售房屋的價格，在合理范圍內(nèi)給出比對手更低的價格，這就是你致勝的訣竅，但千萬別因為提高競爭力而讓自己吃了虧。

3、加權(quán)點數(shù)定價法

分析出交易房屋每平方米單價的合理行情，再根據(jù)朝向、面積、樓層等因素確定不同的定價增減比例，并據(jù)此對房屋進行定價，這就是加權(quán)點數(shù)定價法。

通常情況，對于朝向來說，南北向較貴，東西向較；對于樓層來說，高層建筑的中間樓層較，多層建筑的中間樓層較貴；對于面積來說，住宅單元面積較大時，價格可適當提高。

二、房屋定價會受到哪些因素影響？

除了上面提及的面積、朝向和樓層，還有一些因素也會影響到二手房定價，具體如下：

1、 戶型

中國人向來講究方正，如果是方正的房子，通常會比不方正的房子要好賣很多，有狹長過道的房子會浪費面積，一般不太受歡迎。

2、 裝修

并不是只要你的房子之前裝修過就可以加價出售，而是當你的房子裝修得不錯，且可以繼續(xù)沿用，房子才會產(chǎn)生溢價，因為這可以節(jié)省購買者裝修的費用和精力，也節(jié)省了裝修后空置的時間。

3、 景觀

小區(qū)臨公園、湖邊、海灘或視野較佳，景觀較佳，價格自然就高一些，但若是面臨弄巷或景觀不佳，房價就會低一些。

4、 臨街、臨

如果你的房子臨街，這可能就會為你的房子減分，因為會有噪音污染。房子若是臨，距離好是步行5到10分鐘內(nèi)的路程，不然也會受到噪音干擾，房價也會因此減分。