近幾年來(lái)為了加快城市建設(shè)，能夠適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更加美好安寧的家園，城市進(jìn)行拓展政府征取大量土地，拆遷騰退項(xiàng)目中出臺(tái)地方補(bǔ)償政策很有必要。正所謂要具體問(wèn)題具體對(duì)待，每個(gè)地方情況各不相同，那么什么叫拆遷騰退？集體土地拆遷新政策是什么？

什么叫拆遷騰退

1、拆遷單就集體土地而言是指經(jīng)國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)進(jìn)行公益事業(yè)建設(shè)，由縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)的一項(xiàng)活動(dòng)。騰退，這不是一個(gè)法律用語(yǔ)，單從字義上講，騰是騰出的意思，退，是退出的意思。拆遷、拆違，房屋權(quán)人都要從原來(lái)的房屋中騰退出來(lái)，這是拆遷、的必然結(jié)果。

2、在集體土地上搞騰退，是什么意思呢？根據(jù)我代理的案件，是在北京地區(qū)代理的拆遷案件當(dāng)中出現(xiàn)的新名詞，這是老名詞新用法，即村委會(huì)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)商在一無(wú)合法征地手續(xù)，二不是拆除違法建筑的情況下，這些機(jī)構(gòu)，為了給自己的違法拆遷行為找一個(gè)合法的旗號(hào)，即騰退。

3、近幾年的拆遷政策基本上是按照被拆遷房屋的面積來(lái)確定補(bǔ)償，與戶口的關(guān)系不大。

4、按照以往的拆遷政策執(zhí)行情況來(lái)看，產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房在拆遷補(bǔ)償上沒(méi)有本質(zhì)的差別，一般是由承租人先行房改購(gòu)房，然后再按照產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人拿到手的錢是補(bǔ)償款扣除房改購(gòu)房款的部分。

5、各地區(qū)拆遷補(bǔ)償方式不同，有貨幣補(bǔ)償?shù)模灿挟惖匕仓玫模€有回遷安置的，具體要看你所在地區(qū)的拆遷政策了，各地區(qū)有所不同。

集體土地拆遷新政策是什么

1、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定：經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%補(bǔ)償。

2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="普通住宅是指按一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以從三點(diǎn)上去區(qū)分,普通住宅和非普通住宅的區(qū)別將會(huì)及涉到購(gòu)房稅費(fèi)的繳納,普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有不同的登記服務(wù)。">普通住宅指導(dǎo)價(jià)按安置房屋均價(jià)確定;其它價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷人應(yīng)按照區(qū)政府拆遷室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)執(zhí)行。

3、經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷的房屋一致，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營(yíng)面積按實(shí)測(cè)的正式房屋經(jīng)營(yíng)面積確定。

4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，但每宗宅基地高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)5000元。

5、住房困難戶的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：其中一個(gè)家庭可申請(qǐng)住房困難安置補(bǔ)助，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按屆時(shí)一套兩居室安置樓房總價(jià)的50%計(jì)算;拆遷人無(wú)法提供安置用房的，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》中自建房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、新批宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對(duì)被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%給予補(bǔ)償。

以上就是什么叫拆遷騰退？集體土地拆遷新政策是什么的全部?jī)?nèi)容，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地，其實(shí)際使用面積不超過(guò)批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過(guò)批準(zhǔn)的部分為違法占用面積；沒(méi)有建房用地批準(zhǔn)書(shū)，使用至今的宅基地為老宅基地；不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。