我們通常所講的驗房，其實是房地產交易過程中，對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面而準確的了解，那么驗房時出現哪些情況可以要求退房？退房報告怎樣寫？

驗房時出現哪些情況可以要求退房？

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

驗房有質量問題要求退房報告怎樣寫？

1、本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_____________。 該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合 驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

2、_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關 事宜。

3、本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：

日期：

公司簽收：

日期：

以上就是驗房時出現哪些情況可以要求退房，以及驗房有質量問題要求退房報告怎樣寫的全部內容，交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。