有過退房經驗的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。如今，不少購買房屋的人對于退房知識都知之甚少，今天就給大家講講開發商違約幾個月可無條件退房以及房子違約退房怎么辦理？
一、開發商違約幾個月可無條件退房？
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、房子違約退房怎么辦理？
1、購買房屋人發出退房通知
購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發商提出。因樓盤開發商責任導致退房，應該由樓盤開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購房的稅費等。
如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；購買合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，樓盤開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續
購買房屋人提出退房要求后15日內，開發商應當退還購買房屋者已經支付的全部房款，并且負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，開發商應代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續。
如果無法辦理完成前述內容，自購買房屋者發出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，開發商應當每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。
總而言之，開發商違約退房流程依次是購買房屋人發出退房通知，在15天內辦好各種手續到退還房款。開發商違約退房的情況很多，但并不是什么情況都可以申請退房，所以在退房之前一定要了解清楚你的情況是否可以申請退房。
