買了新房不管是交了定金還是交房后，都可能會(huì)對(duì)房屋不滿意而產(chǎn)生退房行為，那么一旦涉及到要確定要退房，其中就存在一個(gè)協(xié)商的問(wèn)題，那么房子隔音效果不好屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎？可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？

房子隔音很不好屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎？

隔音效果不好，并不一定是房子質(zhì)量的問(wèn)題。從設(shè)計(jì)的角度，國(guó)家對(duì)民用建筑的安全、保溫、節(jié)能、采光等都有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)隔音尚未有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

目前，在設(shè)計(jì)中，一般會(huì)采用1988年國(guó)家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于４５分貝，符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說(shuō)就不是質(zhì)量問(wèn)題。也可以找專業(yè)人士測(cè)試一下。

隔音的方法有很多，如在吊頂、天棚加隔音棉；鋪設(shè)隔音地毯；墻壁貼壁紙或瓷磚；窗戶采用雙層玻璃；換厚的棉質(zhì)大窗簾；安裝比較厚實(shí)隔音效果好的門等等，都可以有效地減少噪音。如果鄰居是噪音的制造者，也可以與他們進(jìn)行溝通以得到一個(gè)相對(duì)安靜的休息空間。

房子隔音不好可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？

大家都知道房子質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)可以申請(qǐng)退房的，那么房子隔音效果不好是不是屬于質(zhì)量問(wèn)題呢？能不能要求開(kāi)發(fā)商退房呢？下面從一案例來(lái)分析一下：

2011年9月，一對(duì)情侶通過(guò)中介看房后，欲購(gòu)買崔女士在朝陽(yáng)區(qū)的一套30余平方米的小戶型。9月22日當(dāng)天，雙方簽訂了購(gòu)房合同，約定購(gòu)房總價(jià)款為100萬(wàn)元。這對(duì)情侶在支付了定金及部分首付款30萬(wàn)元后，提前住進(jìn)了房屋。

入住后不久，對(duì)方提出臥室的隔音很差。因雙方協(xié)商不成，李小姐和男友將崔女士告到朝陽(yáng)法院，認(rèn)為其故意隱瞞房屋隔音問(wèn)題，要求解除購(gòu)房合同，退還已付定金和房款，并賠償已支付的相關(guān)費(fèi)用。

訴訟期間經(jīng)李小姐和男友申請(qǐng)，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的隔音效果進(jìn)行了司法鑒定，結(jié)果是該房屋與隔壁鄰居家的分戶墻空氣聲隔聲檢測(cè)數(shù)值為38分貝，比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)40分貝低了2分貝。

法院認(rèn)為，經(jīng)過(guò)鑒定，該房屋的分戶墻隔音效果確實(shí)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，因而必然在很大程度上影響買房人的正常居住、生活，有礙合同目的的實(shí)現(xiàn)。

朝陽(yáng)法院一審支持了買房人的訴求，除判決解除購(gòu)房合同并退還已繳納的30萬(wàn)房款外，還要求崔女士賠償買房人中介費(fèi)損失2萬(wàn)元。

綜上所述對(duì)于房屋建筑的隔音效果在法律上都是有明確規(guī)定的，房子隔音效果不好可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)達(dá)到質(zhì)量問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)可以申請(qǐng)賠償或者退房，能夠能到法律的支持。