買房時遇到不符合承諾的地方，很多購房者會選擇忍氣吞聲，一方面是因為買套房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權無用。實際上，如果遇到以下6種情況，購房者有權選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權益。
所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
開發(fā)商五證不全，就沒有售樓資格，這時開發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應該返還房款，并支付房款在這段時間產生的利息。
法律依據：
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。
二、交房面積誤差超過3%
交房實際面積和合同約定面積有誤差是正常現象，但誤差值有一個重要的約定基數：3%。
如果誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補，購房者要求解除合同的，法院不予支持。
如果面積誤差超過3%，購房者可選擇退房，開發(fā)商在購房者提出解除合同后30日以內退還購房款和利息。如果購房者選擇不退房，有2種情況：
面積缺失＞3%：誤差3%以內(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。
面積增加＞3%：誤差在3%以內的購房款由購房者補交，對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產權對買房人。
三、開發(fā)商辦不出房產證
通常情況下，新房房產證是由開發(fā)商一手代辦的，購房合同中會有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出房產證，購房者有權提出退房。
法律依據：
辦理房屋權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償經濟損失。
四、房子存在嚴重質量問題
法律依據：
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
具體分為2種情況：
1、交房時，要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經驗收合格。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔，如果超過約定期限仍然不能驗收合格，購房者有權退房并要求賠償損失。
2、交房后購房者認為主體結構不合格的，可依照規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，開發(fā)商應當依法承擔賠償責任。（備注：檢測機構買賣雙方要達成一致，協商不成可申請法院指定檢測機構）
五、未經允許私自更改房屋規(guī)劃設計
房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在購房者不知情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，導致實際與合同約定出入很大，則直接構成違約。購房者有權提出退房，開發(fā)商要承擔違約責任。
六、開發(fā)商遲遲交不房
法律依據：
出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
購房指南建議：
當開發(fā)商違約時，首先看看購房合同中是否有對該違約責任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償，記得保留相關證據，以防被開發(fā)商倒打一耙。
