近年來，隨著人們法律意識的加強，對于自身利益受損越來越多人不在選擇沉默，而是拿起法律的武器保護自己的合法權益。而與此同時，住宅小區業主和物業之間的正負面新聞也越來越多，“私家車在小區內被偷，物業表示與己無關”“孩子在小區廁所遭猥褻，小區保安不作為”“小區施工沒有指示牌導致老人掉入深坑 物業拒絕賠償”眾多不作為小區物業紛紛上頭條，那業主對小區物業不滿意是否可以終止物業合同呢？
合同的解除是指由于發生法律規定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。解除物業服務合同主要有如下幾種情況：
(1)合同規定的期限屆滿。
(2)當事人一方違約，經法院判決解除合同。業主或物業管理公司（受委托的物業管理企業），任意一方沒有按照簽訂的物業合同履行自己的義務，經過法院判決后可以解除合同。
(3)當事人一方侵害另一方權益，經協商或法院判決解除合同。
(4)當事人雙方商定解除合同。
合同的解除，無論是當事人雙方協議解除還是依據法律規定解除，均須遵照一定程序。協議解除，應在雙方達成一致協議的基礎上經過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規定了程序的，則應遵守程序規定。合同解除后，尚未履行合同終止履行；已經履行的，根據履行情況，當事人可以要求采取補救措施，并有權要求賠失。
