業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
一、業主大會的成立
規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
二、物業管理區域的劃分
規定:一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
三、業主大會投票權確立
規定:業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。
四、業主大會的開會要求和表決方式
規定:
1、召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。
2、業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
3、業主可以委托代理人參加業主大會會議。
4、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
5、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
