小區房子的好壞和物業也有密切關系？沒錯，從某種程度上來說，物業可以算作是開發商的售后服務。業主選擇開發商的同時也一并選擇了前期物業，而前期物業基本上會跟小區合作相當長的時間。

物業服務的兩種模式

物業服務公司是輕資產公司，他的人力成本是占比很大的，物業公司利潤率普遍偏低。一般小區物業公司氛圍兩種，開發商自有物業公司和第三方物業公司。

大型開發商一般都會有自己的物業服務公司，自己開發的項目有自己的物業公司來負責管理，從開發到物業管理一條龍服務，能夠實現全程管控。更多的中小房企則是引進第三方的物業公司來，兩者之間是合作關系。

物業提供的服務主要有下面幾類

1、公用服務，小區保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等；

2、代辦業務，這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳；

3、其他業務。比如業主室內設施維修，收送快遞等。

4、物業收支公開情況，物業應定期公開公共項目的收支情況，接受全體業主的監督。

評價物業，可以從以下幾點來考察：

小區保安對陌生人的態度

一般小區保安對陌生人群有三種處理方式：經常出入小區的快遞員等，一般不會阻攔，有的小區還會給臨時出入證；業主的親朋好友進入小區，門衛是否會登記并告知業主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區，保安是否陪同。

公共區域整潔度

小區公共區域整潔度能反映出小區維護情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。

建筑外立面整潔度

一般物業公司每年會安排一次小區外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區比較頻繁說小區物業的管理和監督有問題。

物業的反應速度

小區物業一般要保證每天都有人值班，急修業務必須及時有人上門，一般維修能否及時處理。業主投訴，幾天內解決問題。這都是衡量小區物業服務水平的依據。

小區安全防衛級別

小區保安和業主是否熟悉，小區保安巡邏頻率很重要。有的物業公司要求保安必須認識業主的私家車，限期認識業主本人。

小區圍墻是否安裝防盜監控設施，低樓層是否加強安全保衛措施。

各種設備運轉情況

小區公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統。

關于物業費

物業費的定價要考慮物業服務的成本和利潤。成本一般包括物業工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費價格。