在我國人均土地占有量日漸減少情況下,基本設施建設的飛速發(fā)展,導致了城鄉(xiāng)用地緊張,許多單位為解決職工住房問題爭取在原建筑物上加層的方法,來緩解因土地緊張手續(xù)難辦,加層相對新建會大大減少。對建筑物的加層問題,必須持科學態(tài)度,慎重對待。建筑物加層應科學核算,認真設計,嚴格核查。
一、建筑物的技術鑒定
房屋建筑加層設計是關鍵,對原建筑的技術鑒定是加層設計也是重要的一環(huán)。加層設計決不能隨意進行,要做到認真審核設計。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。
如何檢查鑒定建筑物,主要是看房屋質量和使用現(xiàn)狀,這是確定能否加層的重要依據(jù),對建筑物的技術鑒定,重要放在基礎及承重結構的構件上。
復核主要承重結構構件承載能力
對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán),應在滿足加層要求后再加層。
1. 復核建筑物地基與基礎的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋,一般基礎沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài),地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10%以內時,可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10%時,除設法減少加層結構自重,降低使用荷載外,應采取加大基礎、加固地基等方法,以滿足地基與基礎的承載力要求。
房屋加層要
建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作,必許科學組織,精心設計,周密施工,慎之又慎,嚴格遵守工作程序和加固原則,切實做到安全可靠,經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程,房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查,審批工作,保證房屋的安全使用。
房屋加層需要注意以下幾點
1、建房戶向戶口所在地委員會提出建房書面申請;不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的,建房戶憑房地部門用地批復和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設工程規(guī)劃許可申請,并填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設規(guī)劃許可證申請表》;
2、政府根據(jù)用地批復、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、、標高、房屋四址,在《個人住房建設規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見;
3、經(jīng)同意后,核發(fā)《個人住房建設工程規(guī)劃許可證》;經(jīng)規(guī)劃許可后,建房戶在開工前七日內向審批部門提出開工書面申請;人民政府根據(jù)書面申請和《個人住房建設工程規(guī)劃許可證》辦理《建設工程項目表》;同意開工后,人民政府派員進行專線復驗,并填寫《個人住房建設工程灰線復驗記錄》;
4、建房戶按個人住房建設用地批準文件和《個人住房建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進行施工;住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗收申請;
九、政府派員進行竣工驗收,填報《個人住房建設工程竣工規(guī)劃驗收送審表》,并簽署意見;經(jīng)規(guī)劃驗收合格,向建房戶發(fā)放《個人住房建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》。
