別墅相比較于其他的要高檔很多，自然在物業(yè)費的收取上也就高得多。但是別墅的物業(yè)費也是有收費標準的，一般來說是根據(jù)市場價格來調(diào)節(jié)的，并沒有一個固定的數(shù)據(jù)。那為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？與挑高有關系嗎？

為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？

別墅的容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬于物業(yè)，要求的服務內(nèi)容更多質(zhì)量更高，收費自然就更高了。　

物業(yè)管理費的計算是：業(yè)主的全部建筑面積遠大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高（但并不代表服務較好）。因此，總結下來就是：

１、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

２、因為物業(yè)費用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護和安保費用比較高。

３、服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標準由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。

４、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按購房時與產(chǎn)權人簽訂的房屋使用、管理、維護公約中規(guī)定的收費標準向產(chǎn)權人收費。

別墅物業(yè)費收取標準是什么？

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。

在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費。

另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則，主要為不違反國家相關規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應；優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則?！?/p>

別墅物業(yè)費與挑高有關系嗎？

別墅區(qū)的物業(yè)費是根據(jù)當?shù)氐氖袌稣{(diào)節(jié)價來制定的，并沒有一個固定的數(shù)據(jù)，此物業(yè)費標準在前期房產(chǎn)公司與物業(yè)公司在市場調(diào)節(jié)價的基礎上協(xié)商而來（房產(chǎn)公司前期是物業(yè)公司的大業(yè)主，物業(yè)費有大業(yè)主與之協(xié)商）。

在買房時，你手中的前期物業(yè)服務協(xié)議都已經(jīng)注明物業(yè)費多少，只要不超過當?shù)氐恼{(diào)節(jié)價，在物價局有備案都是可以的。

當然物業(yè)公司會列出一個行得通的算法給你看，例如他的綠化養(yǎng)護費用、保潔保安費用等等支出除以項目面積得出一個值，而盈利會根據(jù)國家標準低于那個值，然后剩下的就是攤到業(yè)主家的物業(yè)費了。