繼南京、青島、三亞、贛州、滁州、嘉興嘉善縣等地樓市調控升級后。17日下午，北京實施了“認房又認貸”的限購政策，并對企業購買的商品住房也作出限制，此舉被認為是“北京嚴限購”。本周末鄭州、長沙、石家莊、廣州、保定也陸續出臺了樓市調控新政。那么，在全國限購限貸的大背景下買房可要看清購房資格哦！

第一類人群：

未成年時名下有房產，成年后再貸款購房根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

案例分析：A先生父母曾在其未成年時過戶一套房產給他，結婚后也一直在這套房子里居住。現如今A先生為了避免日后房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。像A先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，A先生如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。

第二類人群：

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

案例分析：A家庭成員名下有唯一一套住房，父母想為現以正在上高中的兒子（現未成年），購置一套房留作日后結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。根據相關，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以A家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行的。如果買掉這套房產再貸款購房的話，則可以算按執行首套房貸款政策。

第三類人群：

婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

案例分析：A先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與B小姐結婚多年，想用B小姐的名義再貸款購買一套住房。結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

第四類人群：

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

案例分析：A先生和B小姐結婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產判給了B小姐，A先生想向銀行申請貸款購房，是會被算作二套房的。

第五類人群：

個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

案例分析：A先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子問題，想將此房產出售后，去孩子再買一套房來居住。根據目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然A先生將這套房產出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款紀錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。

第六類人群：

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

案例分析：B女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年數已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。雖然B女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到B女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。