房產(chǎn)市場越來越火熱，精裝房的占有率也越來越高，市面上對精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，也避免了左鄰右舍不同時間裝修所帶來的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質量存在問題，這就意味著在驗收精裝房時必須更加小心謹慎，避免吃虧。

今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗收的知識，希望精裝房的質量也是精品。

一、首先，驗房前你要知道的

1、驗收工具要帶齊

帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。

2、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。必要時，可以選擇錄音。

3、驗房注意細節(jié)

驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，忽略之處很有可能就是后患。

4、驗房要三多

驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。多花時間沒有關系，不能花了冤枉錢就行。

二、其次，你要驗收的項目有哪些

1、精裝房空氣質量很重要

由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;

其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格。

2、精裝房隱蔽工程需小心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。

（1）驗收水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要確認熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

（2）驗收電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

（3）驗收吊頂

　　吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或空調的通風口能看到結構。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。

（4）驗收防水

在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

三、驗收時，別忘了還有一些不能忽略的細節(jié)

除了上面一些影響居住的比較重大方面的驗收外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝發(fā)的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。

1、墻面涂料檢查

墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

2、墻地磚檢查

顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

3、檢查廚衛(wèi)用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

4、檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5、檢查暖氣設備

業(yè)主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。

6、檢查通風設備

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

7、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。